Preços dos imóveis na Zona Sul

domingo, 10/01/2010 às 1:52 am · Arquivado em Aluguel and tagged: Aluguel, despejo, locador, locatário, nova lei do inquilinato, Preços, Rio de Janeiro, Seguro Fiança, Zona Sul

Não tem o que discutir. Os preços dos imóveis para aluguel na Zona Sul do Rio estão altíssimos e isso é péssimo. Não só para a gente, um casal pobre querendo casar e sem muitos recursos para realizar todas as nossas vontades, mas também para o mercado. Significa, estritamente, que a demanda está muito maior do que a procura. A sensação que tenho é que todo mundo quer morar na Zona Sul pela falsa sensação de segurança, em um Rio cada vez mais violento, e pelos serviços públicos melhores (ou menos piores), em um Rio cada vez mais abandonado. Todos querem o filé mignon!! Acontece que, daí, surge um efeito cascata. Aqueles que já não se julgam mais em condições de morar na ZS, começam a procurar por opções na Tijuca, talvez nas proximidades do Centro ou na periferia da Zona Norte. Aumenta a demanda na Zona Norte, o que por vez faz aumentar os preços também por lá, levando embora, para ainda mais longe da região mais econômica da cidade, os menos favorecidos. Uma bola de neve que prejudica o mercado imobiliário e beneficia alguns poucos que vão ter uns R$ 500 a mais no fim do mês.

Isso sem falar na bagunça criada. Agora as administradoras não se importam em tratar bem os clientes (somos reféns das nossas necessidades e dos preços altos e, por isso, nos submetemos a situações  totalmente desnecessárias), os proprietários exigem seguro-fiança mesmo de quem já tem fiador, e ninguém quer negociar preço. De quebra os prédios resolveram cobrar condomínios abusivos do dia para a noite. R$500 por mês para manutenção de dois elevadores e mais nada, agora é normal. E ainda vimos o caso de um apartamento no térreo que tinha que pagar da mesma forma que o resto do condomínio. Confesso que nós dois já demos algumas olhadas em apartamentos na Tijuca.

Mas resta uma esperança.

Muitos proprietários têm apartamentos parados pela burocracia e estresse em que podem se envolver caso aluguem seus imóveis para um mau-pagador. O processo de despejo pode chegar a 2 anos, sem o locatário pagar um centavo!!! Mas isso está para mudar. Daqui a 15 dias (25/01/2010) entrará em vigor a Nova Lei do Inquilinato que dará mais garantias ao locador e agilidade no processo de despejo. Há os críticos (como sempre), mas ao meu ver a intenção é estimular o mercado, colocando no jogo os apartamentos “esquecidos” e trazendo de volta para o cenário aqueles ocupados por maus-pagadores que se beneficiam de uma lei muita vezes  injusta. Se isso realmente acontecer, os preços caem. Devem cair. TEM que cair. Estão totalmente fora da realidade dos salários cariocas! E é a lei natural da oferta e da demanda. Mas para isso acontecer é muito importante os pretendentes a locatários (que hoje navegam o mesmo barco que nós dois) fazerem seus papéis exigindo preços justos! Sendo chatos, exigentes e mostrando que quem manda em qualquer negócio é SEMPRE o cliente!

Alguns bons links a respeito do assunto merecem atenção:

O primeiro, do excelente blog Butuca Ligada do Raphel Perret, que vira e mexe caio lá para ler assuntos do nosso dia-a-dia. O segundo de uma outra boa reportagem do dia 09/11/2009 da FolhaOnline. Outras boas fontes de informações são facilmente encontradas no Google, buscando por Nova Lei do Inquilinato.

http://www.butucaligada.com.br/2009/11/23/por-que-o-preco-dos-imoveis-na-zona-sul-aumentou-tanto/

http://www1.folha.uol.com.br/folha/dinheiro/ult91u649584.shtml

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