APÊ PRA DOIS
A saga do 1º apartamento!Arquivo de janeiro, 2010
Dia de esperanças
O dia de hoje foi bom. Depois de um longo período de seca, enfim muitos anúncios no jornal. 2 visitas. Uma dúvida. Várias espectativas. Espero que essa semana prometa novidades. Visitas, se Deus quiser, serão várias. De qualquer forma ficou claro que começar a procurar apartamento no recesso de fim de ano não é uma idéia muito legal e que, agora, as boas oportunidades vão voltar a surgir!
Preços dos imóveis na Zona Sul
Não tem o que discutir. Os preços dos imóveis para aluguel na Zona Sul do Rio estão altíssimos e isso é péssimo. Não só para a gente, um casal pobre querendo casar e sem muitos recursos para realizar todas as nossas vontades, mas também para o mercado. Significa, estritamente, que a demanda está muito maior do que a procura. A sensação que tenho é que todo mundo quer morar na Zona Sul pela falsa sensação de segurança, em um Rio cada vez mais violento, e pelos serviços públicos melhores (ou menos piores), em um Rio cada vez mais abandonado. Todos querem o filé mignon!! Acontece que, daí, surge um efeito cascata. Aqueles que já não se julgam mais em condições de morar na ZS, começam a procurar por opções na Tijuca, talvez nas proximidades do Centro ou na periferia da Zona Norte. Aumenta a demanda na Zona Norte, o que por vez faz aumentar os preços também por lá, levando embora, para ainda mais longe da região mais econômica da cidade, os menos favorecidos. Uma bola de neve que prejudica o mercado imobiliário e beneficia alguns poucos que vão ter uns R$ 500 a mais no fim do mês.
Isso sem falar na bagunça criada. Agora as administradoras não se importam em tratar bem os clientes (somos reféns das nossas necessidades e dos preços altos e, por isso, nos submetemos a situações totalmente desnecessárias), os proprietários exigem seguro-fiança mesmo de quem já tem fiador, e ninguém quer negociar preço. De quebra os prédios resolveram cobrar condomínios abusivos do dia para a noite. R$500 por mês para manutenção de dois elevadores e mais nada, agora é normal. E ainda vimos o caso de um apartamento no térreo que tinha que pagar da mesma forma que o resto do condomínio. Confesso que nós dois já demos algumas olhadas em apartamentos na Tijuca.
Mas resta uma esperança.
Muitos proprietários têm apartamentos parados pela burocracia e estresse em que podem se envolver caso aluguem seus imóveis para um mau-pagador. O processo de despejo pode chegar a 2 anos, sem o locatário pagar um centavo!!! Mas isso está para mudar. Daqui a 15 dias (25/01/2010) entrará em vigor a Nova Lei do Inquilinato que dará mais garantias ao locador e agilidade no processo de despejo. Há os críticos (como sempre), mas ao meu ver a intenção é estimular o mercado, colocando no jogo os apartamentos “esquecidos” e trazendo de volta para o cenário aqueles ocupados por maus-pagadores que se beneficiam de uma lei muita vezes injusta. Se isso realmente acontecer, os preços caem. Devem cair. TEM que cair. Estão totalmente fora da realidade dos salários cariocas! E é a lei natural da oferta e da demanda. Mas para isso acontecer é muito importante os pretendentes a locatários (que hoje navegam o mesmo barco que nós dois) fazerem seus papéis exigindo preços justos! Sendo chatos, exigentes e mostrando que quem manda em qualquer negócio é SEMPRE o cliente!
Alguns bons links a respeito do assunto merecem atenção:
O primeiro, do excelente blog Butuca Ligada do Raphel Perret, que vira e mexe caio lá para ler assuntos do nosso dia-a-dia. O segundo de uma outra boa reportagem do dia 09/11/2009 da FolhaOnline. Outras boas fontes de informações são facilmente encontradas no Google, buscando por Nova Lei do Inquilinato.
http://www.butucaligada.com.br/2009/11/23/por-que-o-preco-dos-imoveis-na-zona-sul-aumentou-tanto/
http://www1.folha.uol.com.br/folha/dinheiro/ult91u649584.shtml
Gastos extras
Acabei de ler uma reportagem no Globo Online que falava que um dos vilões normais das dietas são os pequenos delitos. Aquele biscoitinho roubado na cozinha (“só unzinho”), o pedacinho de chocolate irresistível ou ainda o repeteco do almoço (“tá tão bom… só mais um pouquinho”). São meses e meses evitando tentações, para depois de tanto “esforço”, nada de emagrecer. Culpa dos pequenos pecados.
Com orçamento doméstico acontece exatamente a mesma coisa. Ainda não mantenho minha própria casa, mas já consigo imaginar todos os gastos extras que surgem inexplicavelmente, que nós não contamos com eles e que, no final do mês, nos deixam sem entender porque estamos sem dinheiro. Só para termos uma idéia, vou exemplificar alguns bons gastos extras que surgiram no mês de dezembro para nós dois: A impressora morreu, uma nova e boa sai por uns R$300. A bateria do carro era de má qualidade, também morreu… Mais R$250. O mouse passou a dar duplo-clique sozinho, mais R$20,00. Acabou o shampoo, o desodorante e a lâmina de barbear estava velha, mais R$30,00. Pra completar a farra, a tomada do ar-condicionado entrou em curto, pegou fogo e mais R$240 voaram das nossas mãos.
Entre outras surpresas desagradáveis, que com certeza estou esquecendo, foram, aproximadamente, R$840,00 além do planejado!!!! Talvez tenha sido um mês atípico, ok! Mas de qualquer forma sempre vão acontecer meses atípicos e outros gastos menores também surgem de imprevisto nos meses comuns. Vazamentos, cotas-extras de condomínio (que nem sempre são de responsabilidade do proprietário), escova no cabelo por causa de um casamento, renovação do estoque de miojo, troca do óleo do carro, uma cárie do dia para noite são apenas outros exemplos de como gastamos dinheiro no nosso dia-a-dia sem perceber. Isso tudo pode levar pelo ralo os planos de um casal que quer juntar dinheiro para, um dia, comprar seu apartamento. A única maneira de se “livrar” dos sustos é tentar programá-los. Sendo assim, é muito importante, ao calcular o valor ideal do seu aluguel, sempre deixar um valor por mês reservado para tais imprevistos. Tente lembrar os seus últimos gastos inesperados e veja o quanto eles consumiram no seu orçamento.
Novos meios
Antes de mais nada, Feliz 2010 para todos os 3 leitores do nosso blog (se é que tem 3). Tenho muitas esperanças para esse ano e, pela primeira vez na vida, fiz uma listinha de resoluções!! Uma delas é fazer esse blog crescer, ter audiência, ser referência em aluguel, decoração, mobília, relacionamento, soluções… =] Seja o que Deus quiser. Abaixo, o primeiro post do ano!
Desde que começamos a busca pelo nosso cantinho que eu estava com a incômoda sensação de estar procurando nos lugares errados. Era sempre a mesma coisa: comprar O Globo aos domingos, folhear páginas e páginas de oportunidades iguais, com preços altos e descrições não satisfatórias e, durante a semana, navegar no Zap vendo os mesmos anúncios esquecidos por lá, com fotos mal tiradas ou sem fotos. Onde estão as boas oportunidades? Onde estão os preços baixos em apartamentos legais que nossos conhecidos conseguiram? Nós somos marinheiros de primeira viagem, no início de nossas carreiras, ainda ganhamos pouco e precisamos encontrar um verdadeiro achado. Precisávamos realmente de novos meios de busca.
Foi então que, após visitar o 6º apartamento (que está sendo alugado pela Estasa), tive a “brilhante” idéia de procurar por aluguéis nos sites das imobiliárias!! Trivial. Fiquei até com certa raiva de mim por não ter pensado nisso antes. Comecei a navegar e encontrei várias novas oportunidades não anunciadas nas mídias convencionais e que se encaixavam muito melhor com nosso perfil. Bastante empolgado, resolvi ligar. Todas já estavam num processo avançado de negociação, alguns até mesmo já alugados (e os sites não atualizados, hmpf). Mas, otimista como sou, fiquei feliz com o aprendizado. Encontrar um bom apartamento não é simplesmente abrir o jornal, bater o olho num quadradinho, fazer uma visita e assinar um contrato. É necessário se inserir no mercado, fazer várias visitas, entender os preços, os motivos das variações, questionar os mínimos detalhes, conhecer as administradoras pelo nome, pelos apartamentos e até pelos funcionários… Só assim é possível procurar nos lugares certos, da maneira certa e fazer um bom discernimento na escolha de um imóvel.
Obs.: Aos poucos vou adicionando os links das principais administradoras com oportunidades no Rio de Janeiro.
Grupo Estasa – http://www.estasa.com.br – Busca de imóveis para alugar e comprar.
Apsa – http://www.apsa.com.br – Busca de imóveis para alugar e comprar.
Delnik Administradora e Corretora de Imóveis – http://www.delnik.com.br/ – Busca de imóveis para alugar e comprar. Possui um sistema de cadastro que, em teoria, avisa quando surgir um imóvel dentro das especificações desejadas. Se funciona, ainda não sei.
BCF Administradora – http://www.bcfadm.com.br/ - Busca de imóveis para alugar e comprar.
Elo Administradora – http://www.eloadministradora.com.br/
Precisão Adm – http://www.precisaoadm.com.br
Aliá Administração e Locação de Imóveis – http://www.alia.com.br/ – Procura de imóveis encaminha o internauta para as 0fertas da Aliá no Zap.com.br
GranKasa – http://www.grankasa.com.br/
Reis Príncipe – http://www.reisprincipe.com.br/
Júlio Bogoricin – http://www.juliobogoricin.com/ – Somente compra e venda
Copacabana Holiday – http://www.copacabanaholiday.com.br/ – Apartamentos para temporada
Alugue Temporada – http://www.aluguetemporada.com.br/ – Apartamentos para temporada
Sr. Muniz
(Futura) Sra. Muniz
