APÊ PRA DOIS
A saga do 1º apartamento!Dia de esperanças
O dia de hoje foi bom. Depois de um longo período de seca, enfim muitos anúncios no jornal. 2 visitas. Uma dúvida. Várias espectativas. Espero que essa semana prometa novidades. Visitas, se Deus quiser, serão várias. De qualquer forma ficou claro que começar a procurar apartamento no recesso de fim de ano não é uma idéia muito legal e que, agora, as boas oportunidades vão voltar a surgir!
Preços dos imóveis na Zona Sul
Não tem o que discutir. Os preços dos imóveis para aluguel na Zona Sul do Rio estão altíssimos e isso é péssimo. Não só para a gente, um casal pobre querendo casar e sem muitos recursos para realizar todas as nossas vontades, mas também para o mercado. Significa, estritamente, que a demanda está muito maior do que a procura. A sensação que tenho é que todo mundo quer morar na Zona Sul pela falsa sensação de segurança, em um Rio cada vez mais violento, e pelos serviços públicos melhores (ou menos piores), em um Rio cada vez mais abandonado. Todos querem o filé mignon!! Acontece que, daí, surge um efeito cascata. Aqueles que já não se julgam mais em condições de morar na ZS, começam a procurar por opções na Tijuca, talvez nas proximidades do Centro ou na periferia da Zona Norte. Aumenta a demanda na Zona Norte, o que por vez faz aumentar os preços também por lá, levando embora, para ainda mais longe da região mais econômica da cidade, os menos favorecidos. Uma bola de neve que prejudica o mercado imobiliário e beneficia alguns poucos que vão ter uns R$ 500 a mais no fim do mês.
Isso sem falar na bagunça criada. Agora as administradoras não se importam em tratar bem os clientes (somos reféns das nossas necessidades e dos preços altos e, por isso, nos submetemos a situações totalmente desnecessárias), os proprietários exigem seguro-fiança mesmo de quem já tem fiador, e ninguém quer negociar preço. De quebra os prédios resolveram cobrar condomínios abusivos do dia para a noite. R$500 por mês para manutenção de dois elevadores e mais nada, agora é normal. E ainda vimos o caso de um apartamento no térreo que tinha que pagar da mesma forma que o resto do condomínio. Confesso que nós dois já demos algumas olhadas em apartamentos na Tijuca.
Mas resta uma esperança.
Muitos proprietários têm apartamentos parados pela burocracia e estresse em que podem se envolver caso aluguem seus imóveis para um mau-pagador. O processo de despejo pode chegar a 2 anos, sem o locatário pagar um centavo!!! Mas isso está para mudar. Daqui a 15 dias (25/01/2010) entrará em vigor a Nova Lei do Inquilinato que dará mais garantias ao locador e agilidade no processo de despejo. Há os críticos (como sempre), mas ao meu ver a intenção é estimular o mercado, colocando no jogo os apartamentos “esquecidos” e trazendo de volta para o cenário aqueles ocupados por maus-pagadores que se beneficiam de uma lei muita vezes injusta. Se isso realmente acontecer, os preços caem. Devem cair. TEM que cair. Estão totalmente fora da realidade dos salários cariocas! E é a lei natural da oferta e da demanda. Mas para isso acontecer é muito importante os pretendentes a locatários (que hoje navegam o mesmo barco que nós dois) fazerem seus papéis exigindo preços justos! Sendo chatos, exigentes e mostrando que quem manda em qualquer negócio é SEMPRE o cliente!
Alguns bons links a respeito do assunto merecem atenção:
O primeiro, do excelente blog Butuca Ligada do Raphel Perret, que vira e mexe caio lá para ler assuntos do nosso dia-a-dia. O segundo de uma outra boa reportagem do dia 09/11/2009 da FolhaOnline. Outras boas fontes de informações são facilmente encontradas no Google, buscando por Nova Lei do Inquilinato.
http://www.butucaligada.com.br/2009/11/23/por-que-o-preco-dos-imoveis-na-zona-sul-aumentou-tanto/
http://www1.folha.uol.com.br/folha/dinheiro/ult91u649584.shtml
Gastos extras
Acabei de ler uma reportagem no Globo Online que falava que um dos vilões normais das dietas são os pequenos delitos. Aquele biscoitinho roubado na cozinha (“só unzinho”), o pedacinho de chocolate irresistível ou ainda o repeteco do almoço (“tá tão bom… só mais um pouquinho”). São meses e meses evitando tentações, para depois de tanto “esforço”, nada de emagrecer. Culpa dos pequenos pecados.
Com orçamento doméstico acontece exatamente a mesma coisa. Ainda não mantenho minha própria casa, mas já consigo imaginar todos os gastos extras que surgem inexplicavelmente, que nós não contamos com eles e que, no final do mês, nos deixam sem entender porque estamos sem dinheiro. Só para termos uma idéia, vou exemplificar alguns bons gastos extras que surgiram no mês de dezembro para nós dois: A impressora morreu, uma nova e boa sai por uns R$300. A bateria do carro era de má qualidade, também morreu… Mais R$250. O mouse passou a dar duplo-clique sozinho, mais R$20,00. Acabou o shampoo, o desodorante e a lâmina de barbear estava velha, mais R$30,00. Pra completar a farra, a tomada do ar-condicionado entrou em curto, pegou fogo e mais R$240 voaram das nossas mãos.
Entre outras surpresas desagradáveis, que com certeza estou esquecendo, foram, aproximadamente, R$840,00 além do planejado!!!! Talvez tenha sido um mês atípico, ok! Mas de qualquer forma sempre vão acontecer meses atípicos e outros gastos menores também surgem de imprevisto nos meses comuns. Vazamentos, cotas-extras de condomínio (que nem sempre são de responsabilidade do proprietário), escova no cabelo por causa de um casamento, renovação do estoque de miojo, troca do óleo do carro, uma cárie do dia para noite são apenas outros exemplos de como gastamos dinheiro no nosso dia-a-dia sem perceber. Isso tudo pode levar pelo ralo os planos de um casal que quer juntar dinheiro para, um dia, comprar seu apartamento. A única maneira de se “livrar” dos sustos é tentar programá-los. Sendo assim, é muito importante, ao calcular o valor ideal do seu aluguel, sempre deixar um valor por mês reservado para tais imprevistos. Tente lembrar os seus últimos gastos inesperados e veja o quanto eles consumiram no seu orçamento.
Novos meios
Antes de mais nada, Feliz 2010 para todos os 3 leitores do nosso blog (se é que tem 3). Tenho muitas esperanças para esse ano e, pela primeira vez na vida, fiz uma listinha de resoluções!! Uma delas é fazer esse blog crescer, ter audiência, ser referência em aluguel, decoração, mobília, relacionamento, soluções… =] Seja o que Deus quiser. Abaixo, o primeiro post do ano!
Desde que começamos a busca pelo nosso cantinho que eu estava com a incômoda sensação de estar procurando nos lugares errados. Era sempre a mesma coisa: comprar O Globo aos domingos, folhear páginas e páginas de oportunidades iguais, com preços altos e descrições não satisfatórias e, durante a semana, navegar no Zap vendo os mesmos anúncios esquecidos por lá, com fotos mal tiradas ou sem fotos. Onde estão as boas oportunidades? Onde estão os preços baixos em apartamentos legais que nossos conhecidos conseguiram? Nós somos marinheiros de primeira viagem, no início de nossas carreiras, ainda ganhamos pouco e precisamos encontrar um verdadeiro achado. Precisávamos realmente de novos meios de busca.
Foi então que, após visitar o 6º apartamento (que está sendo alugado pela Estasa), tive a “brilhante” idéia de procurar por aluguéis nos sites das imobiliárias!! Trivial. Fiquei até com certa raiva de mim por não ter pensado nisso antes. Comecei a navegar e encontrei várias novas oportunidades não anunciadas nas mídias convencionais e que se encaixavam muito melhor com nosso perfil. Bastante empolgado, resolvi ligar. Todas já estavam num processo avançado de negociação, alguns até mesmo já alugados (e os sites não atualizados, hmpf). Mas, otimista como sou, fiquei feliz com o aprendizado. Encontrar um bom apartamento não é simplesmente abrir o jornal, bater o olho num quadradinho, fazer uma visita e assinar um contrato. É necessário se inserir no mercado, fazer várias visitas, entender os preços, os motivos das variações, questionar os mínimos detalhes, conhecer as administradoras pelo nome, pelos apartamentos e até pelos funcionários… Só assim é possível procurar nos lugares certos, da maneira certa e fazer um bom discernimento na escolha de um imóvel.
Obs.: Aos poucos vou adicionando os links das principais administradoras com oportunidades no Rio de Janeiro.
Grupo Estasa – http://www.estasa.com.br – Busca de imóveis para alugar e comprar.
Apsa – http://www.apsa.com.br – Busca de imóveis para alugar e comprar.
Delnik Administradora e Corretora de Imóveis – http://www.delnik.com.br/ – Busca de imóveis para alugar e comprar. Possui um sistema de cadastro que, em teoria, avisa quando surgir um imóvel dentro das especificações desejadas. Se funciona, ainda não sei.
BCF Administradora – http://www.bcfadm.com.br/ - Busca de imóveis para alugar e comprar.
Elo Administradora – http://www.eloadministradora.com.br/
Precisão Adm – http://www.precisaoadm.com.br
Aliá Administração e Locação de Imóveis – http://www.alia.com.br/ – Procura de imóveis encaminha o internauta para as 0fertas da Aliá no Zap.com.br
GranKasa – http://www.grankasa.com.br/
Reis Príncipe – http://www.reisprincipe.com.br/
Júlio Bogoricin – http://www.juliobogoricin.com/ – Somente compra e venda
Copacabana Holiday – http://www.copacabanaholiday.com.br/ – Apartamentos para temporada
Alugue Temporada – http://www.aluguetemporada.com.br/ – Apartamentos para temporada
Fim de ano
Pois é… No fim do ano nada nos resta senão renovar nossas esperanças para que as ofertas melhorem no próximo domingo, o 1º de 2010! Porque nessa última semana, poucos foram os anúncios, os cartórios fecharam cedo, o SDI não funcionou ontem e os atendentes das imobiliárias… bem… espero sinceramente que tenha sido o mau humor por ter de trabalhar perto do reveillon – o que não justifica, afinal é trabalho, mas a gente tenta entender… Foi difícil lidar com a impaciência dos atendentes da Estasa e, a D. Ana da Leal… Bem… A D. Ana… Que ela tome um porre de champagne hoje e fique bem feliz!
Não temos muito o que fazer. Hoje então é dia de relaxar e comemorar todas as nossas conquistas até agora e as que virão! Com certeza ninguém vai alugar o apartamento que gostamos até segunda-feira. Se o cartório não abriu pra gente, não vai abrir pra mais ninguém!
Apesar de hoje ser o último dia do ano, 2010 só vai começar mesmo na segunda-feira ou, para os mais otimistas, depois do carnaval! Eu espero assistir os bloquinhos já da minha janela, quem sabe? E de casamento marcado!
Boa virada para vocês, leitores desse blog, apesar de poucos! Mas, se você entrou e está lendo posts antigos, nunca é tarde para desejar FELIZ ANO NOVO!!!!!
Sr. e (Futura) Sra. Muniz
Visita 6
Marcamos visita com a imobiliária Estasa para as 8h30 da manhã. Às 8h20 tocou o telefone dizendo que a pessoa só estaria lá às 9h. Chegamos mais cedo porque já estávamos a caminho. Chegou então um rapaz que não tinha mais de 20 anos de idade, com uniforme da empresa e um iPod grudado no ouvido, simpático, mas parecia o boy da empresa quebrando um galho para que o corretor não tivesse que se deslocar até o apartamento. Fizemos pergunta sobre parte elétrica, hidráulica, metragem e o menino, coitado, não sabia responder nada. Ou melhor, respondeu que era pra gente ligar pro Sr. Mario (quem me atendeu na Estasa) e perguntar.
O apartamento era bom, grande, ótima área, mas estava tão maltratado… Não gosto de mobília deixada para trás. Parece que a família teve que sair às pressas ou foram abduzidos. Sei lá. Não gosto. Coisas de mulher. O banheiro não é aquele convidativoa um banho relaxante depois de um dia de trabalho, ou confortável para os meus rituais de maquiagem etc. Ruim. A cozinha era boa, mas com um móvel embutido que eu, sinceramente, não gostaria de lidar. Mas estava barato. E aí?
Fiquei desanimada, porque não consigo tirar da cabeça o outro apartamento que só não é nosso por causa do seguro-fiança! Fiquei triste por ter que ir lá tão cedo para nada. Mas é incrível como Sr. Muniz é capaz de ser positivo, dizendo que ficou feliz de ter visto o apartamento, apesar de não ter gostado. É bom ver um em mau estado de vez em quando, e saber que nem sempre o próprio corretor estará presente. Acredito até que esse seja um mau sinal: se o próprio não vai é porque nem ele tem fé na oferta que está fazendo! Mandou o coitado do boy porque provavelmente já sabia que não ia dar em nada, então ele não perderia o tempo dele, mas nós perdemos o nosso. Não o sr. Muniz, eu.
Para compensar, ligamos para mais alguns apartamento que vimos no Zap, mais alguns mau atendimentos – Gente! Corretor é tão mau humorado assim? – e a sentença final: melhor esperar o ano que vem porque 2009 já deu!
Antes do blog
Vamos às nossas primeiras histórias com um pouco de humor, afinal, diversão em primeiro lugar:
O primeiro apartamento que vimos foi no Jardim Botânico e nem éramos noivos ainda. Era lindo, todo reformado e na rua mais tranquila da face da terra. O preço não era tão barato, mas pelas fotos dava pra ver que era um achado! No entanto, era um conjugado e não de 1 quarto, como anunciado na internet. Uma pena.
Depois do noivado, começamos a procurar pra valer. Optamos por visitar os que estavam para alugar e achamos dois endereços em laranjeiras muito simpáticos. O primeiro era um apartamento no térreo, cheio de armários, uma cozinha maravilhosa mas… a janela dava pra rua e o condomínio, muito caro para quem nem ia usar o elevador! Desistimos.
O terceiro era na rua virando a esquina. Achei que tivéssemos dando sorte, porque em tão pouco tempo havíamos encontrado o melhor apartamento, enquanto tantas outras pessoas visitam centenas até achar um que preste. Tamanho ideal, armários, rua tranquila, condomínio com garagem, play e piscina! Era esse! Já podia imaginar a decoração, os amigos visitando, como ia fazer para ir para o trabalho de lá e essas coisas. Pelo telefone, o proprietário avisou que já tinha gente interessada, mas que o melhor seria ligar para a administradora. Para passar a frente dos interessados, faríamos uma oferta.
No dia seguinte, segunda-feira, sem saber nada sobre fiadores ou documentos necessários, Sr. Muniz ligou para a Leal Administradora e uma senhora, D. Ana, atendeu e, de forma muito mal-educada, deu poucas informações. Demos entrada na documentação de fiador mas ficamos só nisso, porque só ficará pronta terça-feira.
Com todo meu jeitinho e delicadeza, resolvi tentar ligar para D. Ana e fazer uma oferta, talvez ela tivesse sido impaciente porque era segunda-feira e não estava num bom dia. Essas coisas acontecem. Com muita educação liguei e ela nem quis me ouvir. De fato grosseria e falta de educação faziam parte da personalidade dessa pessoa.
O engraçado é que fui atendida por uma gravação dizendo que a administradora tem 30 anos de mercado. Com esse atendimento? Ela não só não ouviu a proposta como se recusou a ajudar informando os documentos necessários para aluguel, já que não tinha outro apartamento disponível e sobre o que vimos ela não ia falar mais. Achei uma grandissíssima falta de respeito e educação. “Não, não vou falar nada não porque não tem mais apartamento aqui pra você” – Ai, que ódio!
Com tudo isso aprendi que para alugar é preciso saber também com que tipo de empresa vamos trabalhar. Afinal, o contato poderá ser mensal e não serão poucas as vezes que teremos que conversar, chegar a acordos, pedir ajuda. Educação, respeito e profissionalismo são fundamentais. O contato com a imobiliária não acaba na assinatura do contrato.
Imagina ter que lidar com a D. Ana todo mês?
Fica de lição: com a Leal Administradora nunca mais. Por mais que seja o melhor apartamento do mundo, zelamos muito pelo bom relacionamento e o respeito. Eu sou do tipo de pessoa que nunca mais entro numa loja se não for bem atendida. Acho que essa é a única forma de exigirmos que serviços sejam bem prestados. As empresas só prestam atenção quando dói no bolso.
Lembre-se que as imobiliárias é que precisam de você, e não o contrário.
O próximo apartamento veremos amanhã. Fui muito bem atendida e isso me deu um certo alívio. Arrogância não é comigo e sou capaz de desistir do negócio se a pessoa me tratar mal. O resultado desse eu conto depois.
Como a busca é incessante, continuei ligando para apartamentos e segue o diálogo com uma proprietária de um apê em Botafogo:
Eu: Alô, boa tarde!
Ela: Oi! Eu to dirigindo! Você poderia me ligar em meia-hora, eu já estou chegando lá!
Eu: Mas senhora, eu to ligando…
Ela: Então, é quatro cinco sete nove zero dois*
Eu: ????? Mas onde?
Ela: Praia de Botafogo! Te espero lá!
E desligou. Essas coisas só acontecem comigo! Ri muito e não apareci. Não é um endereço que me interessa, mas que foi engraçado, ah foi! Ainda bem que nem todas as pessoas são como D. Ana Leal Adminstradora e eu estou nessa jornada para ser feliz e me divertir.
*os números são fictícios para proteger o endereço.
#domingofail
Hoje o domingo não deu em nada… Apesar das poucas ofertas, nos interessamos por uns 3 apartamentos que
1) só tem o contato da administradora – fechada!
ou
2) a pessoa responsável pelo apartamento está viajando.
No mais, só os apartamentos que já tínhamos visto.. aliás, é melhor comentar sobre eles antes que seja tarde. Segue no próximo post.
Comprar ou alugar? – Parte 1
Decidido o fato que iríamos morar juntos surgiu a inevitável pergunta: Comprar ou alugar?
Não preciso nem dizer que, como tudo na vida, existem lados positivos e negativos para as duas opções. Sendo assim diversas variáveis precisam ser cautelosamente analisadas e nenhuma decisão pode ser definitiva. Emocionalmente falando, é muito importante saber ouvir e dialogar com o companheiro. Só assim é possível tomar decisões embasadas em argumentos lógicos. Deduções prontas ou lugares comuns podem e devem ser sempre questionados em busca da melhor opção para o casal. Digo isso porque sofremos, na pele, com divergências de opiniões.
A (futura) Sra. Muniz estava (há anos) determinada a comprar um apartamento. Já o Sr. Muniz sempre imaginou em comprar seu primeiro apartamento à vista pois detesta dívidas
(o que seria impossível no momento por simples questões financeiras). Mas a verdade é que nenhum dos dois tinha um argumento muito convincente para tomarmos uma decisão final. Resolvi então estudar um pouco, ler sobre o que os especialistas de economia doméstica recomendam e ir tirando minhas próprias conclusões. Isso ainda iria gerar muito atritos entre mim e a Sra. Muniz, mas nada realmente importante. O importante é que hoje estamos de braços dados na busca de algo que seja perfeito para nós. Seja alugar ou comprar.
Sendo assim, descobri que se individar “a perder de vista” para comprar a casa própria foi um excelente negócio nas décadas de 50 a 80, onde nenhum outro investimento era realmente recompensador frente às altas taxas da inflação. Acontece que dos anos 90 para cá, nossa economia é cada vez mais estável e o conselho ideal para os anos anteriores (“Compre sua casa, é o único investimento seguro”) não serve mais para os dias atuais. Não que eu seja contra ter a casa própria. Muito pelo contrário. É importante para uma família se livrar do aluguel, ter um canto para chamar de seu, poder fazer as reformas como bem entender e a sensação de segurança obtida compensa pela paz que é alcançada. Mas é importante pensar com a cabeça e não com o coração. A nossa realidade é diferente da vivida nas gerações anteriores e devemos entender ao máximo nosso momento econômico para realmente fazer o melhor negócio! No próximo post abordarei detalhes legais, econômicos e matemáticos que ajudarão os pretendentes ao imóvel próprio a discernir sobre o momento mais apropriado para fazer, muito provavelmente, o maior investimento de suas vidas. Nós dois estamos estudando para saber quando será esse momento. Mas, por enquanto, estamos procurando um apartamento para alugar.
Bizu do dia
Vivendo e aprendendo.
Um amigo disse que o bizu é comprar o jornal de domingo na noite de sábado e, de manhãzinha no dia seguinte, já sair ligando para os apartamentos.
Beleza! Hoje é a nossa primeira vez seguindo o conselho… Já compramos o jornal e, como é fim de ano, as ofertas não são são muitas. Mas vamos ver no que é que dá!
Sorte pra gente! Amanhã cedinho vamos perturbar corretores e proprietários com nosso charme, bom humor e o melhor: nosso talento de atores! Ninguém precisa saber que somos marinheiros de primeira viagem, né?
Sorte pra gente!
Sr. Muniz
(Futura) Sra. Muniz
